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上海佘山世茂洲際酒店(又名：世茂深坑酒店)，位于上海松江國(guó)家風(fēng)景區(qū)佘山腳下的天馬山深坑內(nèi)，項(xiàng)目自開工建設(shè)之初至今，因其神奇的設(shè)計(jì)和選址，一直為人所津津樂道，如今酒店已經(jīng)運(yùn)營(yíng)了幾年時(shí)間了，各方面都已經(jīng)步入正軌。
然而，被強(qiáng)制執(zhí)行6250萬余元，上海深坑酒店“陷深坑”！2023年2月的一份“仲裁書”，讓我們又看到了這座全球知名建筑、中國(guó)精品幕墻的奇跡……
01、上海深坑酒店被執(zhí)行6250萬
近日，從天眼查App了解到：上海世茂槿拓置業(yè)有限公司佘山世茂洲際酒店、上海世茂槿拓置業(yè)有限公司被強(qiáng)制執(zhí)行6250萬余元，執(zhí)行法院為上海市第一中級(jí)人民法院。
案件詳情顯示，該案關(guān)聯(lián)一則開庭公告，原告方為：中國(guó)建筑第八工程局有限公司。
上海世茂槿拓置業(yè)有限公司佘山世茂洲際酒店成立于2018年4月，為上海世茂槿拓置業(yè)有限公司分支機(jī)構(gòu)。
公開資料顯示，佘山世茂洲際酒店(世茂深坑洲際酒店)，由世茂集團(tuán)投資建設(shè)，中建八局承建，其海拔為負(fù)88米，是世界首個(gè)建造在廢石坑內(nèi)的自然生態(tài)酒店。
02、曾傳22.5億對(duì)外出售，世茂稱消息不實(shí)
一年前，一則“上海佘山世茂深坑酒店現(xiàn)報(bào)價(jià)22.5億對(duì)外出售”的消息曾登上熱搜。當(dāng)時(shí)，世茂集團(tuán)在回應(yīng)稱，世茂集團(tuán)會(huì)進(jìn)一步平衡資產(chǎn)持有量，部分持有資產(chǎn)有處置計(jì)劃，但網(wǎng)傳世茂集團(tuán)委托中介銷售上海世茂深坑酒店以及掛牌售價(jià)22.5億的信息不實(shí)。
該酒店坐落于上海市西南郊佘山景區(qū)的天馬山深坑內(nèi)，在廢棄的采石礦坑壁上打造出全球首個(gè)建造在石坑內(nèi)的自然生態(tài)酒店。被美國(guó)國(guó)家地理頻道《世界偉大工程巡禮》評(píng)為“世界十大建筑奇跡”酒店。
酒店經(jīng)過10余年打造，于2018年11月開業(yè)，共有336間房間，地上2層，地下16層，總建筑面積約61087平方米，客房設(shè)有觀景露臺(tái)，可欣賞峭壁瀑布絕景。由于景觀獨(dú)特，該項(xiàng)目頗為火爆，成為上海的一處旅游目的地，2018年收入約實(shí)現(xiàn)3200萬元。
據(jù)世茂集團(tuán)財(cái)報(bào)顯示，2019年，該酒店實(shí)現(xiàn)收入約2.79億元，2020年的疫情下也獲得了約2.65億元的收入;2021年上半年收入亦實(shí)現(xiàn)1.34億元。
據(jù)先前報(bào)道，世茂擺上貨架的上海豪華酒店已有4家，分別為上海外灘茂悅、上海佘山世茂洲際酒店、上海佘山世茂御臻品之選酒店，以及與上海世茂廣場(chǎng)打包出讓的世茂康萊德酒店。
其中，上海外灘茂悅已以45億元的總代價(jià)出售給了上海地產(chǎn)集團(tuán)。此前有消息人士透露，深坑酒店亦已有接手方，為國(guó)資背景;但此后有消息稱，確有國(guó)資企業(yè)就與世茂方面有過接觸，不過彼時(shí)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)暫無實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。
03、世茂集團(tuán)：正積極推進(jìn)境外債務(wù)重組工作
2023年1月3日晚間，世茂集團(tuán)在港交所公告稱，2022年1月至11月期間，集團(tuán)累計(jì)合約銷售總額約為人民幣794.9億元，累計(jì)合約銷售總面積為4927793平方米。公司正與其財(cái)務(wù)及法律顧問積極推進(jìn)境外債務(wù)重組工作，并持續(xù)與各類債權(quán)人進(jìn)行建設(shè)性對(duì)話，包括但不限于由該公司發(fā)行以美元計(jì)值的優(yōu)先票據(jù)的持有人、境外銀行貸款人及其各自的顧問。過去數(shù)月，各方在制定重組框架和收窄各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)條款的分歧方面取得重大進(jìn)展，公司將在切實(shí)可行情況下盡快發(fā)布境外債務(wù)重組計(jì)劃。
2023年1月19日，世茂服務(wù)在港交所發(fā)布持續(xù)關(guān)連交易補(bǔ)充公告。公告顯示：根據(jù)與世茂集團(tuán)管理層的持續(xù)溝通，且就公司所知悉及關(guān)注，公司認(rèn)為世茂集團(tuán)的境外債權(quán)人普遍支持世茂集團(tuán)的債務(wù)重組;世茂集團(tuán)的債務(wù)事宜不會(huì)對(duì)其營(yíng)運(yùn)造成重大影響;最近期政策及營(yíng)商環(huán)境再次轉(zhuǎn)為有利房地產(chǎn)行業(yè)。盡管存在當(dāng)前流動(dòng)資金事宜，董事會(huì)仍對(duì)世茂集團(tuán)的流動(dòng)資金抱持樂觀態(tài)度。董事會(huì)認(rèn)為，世茂集團(tuán)的當(dāng)前流動(dòng)資金事宜屬暫時(shí)性，且與世茂集團(tuán)交易所產(chǎn)生的信貸風(fēng)險(xiǎn)屬有限及可控。
04、上海深坑酒店介紹
上海深坑酒店項(xiàng)目主體由中建八局總承包公司承建，幕墻工程由蘇州金螳螂打造，配套材料包括：興發(fā)鋁材、陶熙膠、晶博特玻璃，以及堅(jiān)朗五金等。主體建筑位于廢棄深坑內(nèi)，依崖壁建造，總建筑面積55058平方米。酒店主體建筑分為坑上、坑下及水下三大部分。總建筑高度約為74米，其中地上建筑2層(局部帶1層地下室)，高度約10米;地下至水面建筑共14層，高度約53.6米;水下部分建筑2層，高度約10.4米。
負(fù)向施工，地平線下的曙光
下探地表，負(fù)向施工
將異想天開的設(shè)計(jì)
和前所未有的建筑形式化為現(xiàn)實(shí)
世界首個(gè)建造在廢棄礦坑內(nèi)的自然生態(tài)酒店
突破了人類工程的極限
實(shí)現(xiàn)建筑從上而下的反向延伸
在深達(dá)88米
坡度幾乎垂直的場(chǎng)地內(nèi)
總承包人所面對(duì)的
都是建設(shè)上史無前例的超綱難題
登峰造極 十年一劍
建造技術(shù)世界領(lǐng)先的深坑酒店
該項(xiàng)目是世界首個(gè)建造在廢石坑內(nèi)的自然生態(tài)酒店，被譽(yù)為世界建筑奇跡，創(chuàng)造了全球人工海拔最低五星級(jí)酒店的世界紀(jì)錄。
首次提出了“深坑-基礎(chǔ)-結(jié)構(gòu)”共同作用下深坑建筑結(jié)構(gòu)抗震控制簡(jiǎn)化方法，突破了常規(guī)工程抗震設(shè)計(jì)方法在礦坑建筑中應(yīng)用的瓶頸。
首次揭示深坑建筑結(jié)構(gòu)受有“幅值差”、無“相位差”的多點(diǎn)地震作用問題，填補(bǔ)了我國(guó)房屋建筑結(jié)構(gòu)在豎向多點(diǎn)支承約束體系的設(shè)計(jì)空白。
創(chuàng)新提出復(fù)雜地質(zhì)環(huán)境下的三維協(xié)同設(shè)計(jì)方法，實(shí)現(xiàn)了設(shè)計(jì)可視化與虛擬建造，避免結(jié)構(gòu)與巖土體界面碰撞，達(dá)到安全可靠、節(jié)省能源與成本、降低周圍環(huán)境影響的高效三維協(xié)同設(shè)計(jì)。
發(fā)明了百米負(fù)向混凝土（詞條“混凝土”由行業(yè)大百科提供）輸送裝備和施工方法，“多單元豎向桁架＋多點(diǎn)水平約束”的運(yùn)輸通道，突破了傳統(tǒng)施工技術(shù)無法滿足深坑建筑高效施工的技術(shù)難題，實(shí)現(xiàn)了深坑建筑人員與物料的高效安全輸送。
發(fā)明了漸進(jìn)式無支撐體系空間鋼桁架施工方法、礦坑鋼拱架安裝施工方法與構(gòu)件遞推接力安裝技術(shù)，解決了礦坑內(nèi)受限空間建筑結(jié)構(gòu)施工難題。
工程主要幕墻系統(tǒng)包括：框架玻璃幕墻，點(diǎn)式玻璃幕墻、玻璃肋幕墻、金屬幕墻、金屬格柵、玻璃欄桿、玻璃門、玻璃雨（詞條“玻璃雨”由行業(yè)大百科提供）篷。主樓使用玻璃幕墻和金屬板材，曲線的立面形式源于“瀑布”。所有酒店客房都設(shè)置退臺(tái)的走廊和陽(yáng)臺(tái)作為“空中花園”，可以近距離觀賞對(duì)面百米飛瀑和橫山景致。
外觀方面，建筑結(jié)合其使用功能及特殊地理位置造型獨(dú)特，別具特色，外立面色彩搭配簡(jiǎn)潔和諧，幕墻立面分格美觀。各樓層客房建筑平面兩側(cè)均為圓弧形曲線，中部的豎向交通單元將兩個(gè)曲線單元連成整體，兩側(cè)圓弧形客房單元沿徑向的豎向剖面也呈現(xiàn)不同的曲線形態(tài)，充分彰顯“融于自然”的設(shè)計(jì)理念。
聯(lián)合國(guó)教科文組織代表發(fā)言
深坑酒店開創(chuàng)了地平線下人居建筑的先河，提升了我國(guó)在城市生態(tài)環(huán)境修復(fù)工作上的國(guó)際影響力。
作為一個(gè)廢墟里開辟出來的世界奇跡，大概也是因?yàn)槭瞧孥E，所以它不是那么平易近人，據(jù)悉，酒店留宿一晚需要花費(fèi)幾萬元，但凡是來世茂洲際酒店旅行的人也都需要消費(fèi)才能進(jìn)入，尤其是在這里喝一杯飲品，或者吃一點(diǎn)兒點(diǎn)心就能消費(fèi)588塊錢，才能夠去水岸平臺(tái)進(jìn)行參觀，否則是不允許進(jìn)入的，這………還真是讓人遺憾呢！！！
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