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今年4月8日，沈陽自然資源局官網(wǎng)放出“沈陽寶能環(huán)球金融中心T1的規(guī)劃許可批前公示”顯示，寶能T1將可以建設(shè)至317米。此重磅消息引發(fā)門窗幕墻行業(yè)同仁們一片驚呼：咋回事，這是寶能T1從500多米被削成300多米了？沈陽寶能和武漢綠地一樣，慘遭腰斬？！
如圖所示：審批后，寶能T1可以建設(shè)至317米
實(shí)則不然，中國幕墻網(wǎng)ALwindoor.com多方查證后獲悉，一座超高層建筑牽涉的審核部門太多、要求極其嚴(yán)苛，比如凈空區(qū)、抗震、軍方等以及各種不確定因素存在。所以，高層建筑的高度審批都是緩慢的、分段式的，一步到位幾乎沒可能。
沈陽自然資源局發(fā)布的“規(guī)劃許可批前公示”
最新規(guī)劃審批至317米不僅不代表T1超塔“被斬”，反而預(yù)示著停滯許久的東北第一高樓或?qū)㈤_始動工了！至少說明寶能沒有放棄T1！
結(jié)構(gòu)封頂?shù)纳蜿枌毮墉h(huán)球金融中心T2（328米）
到底因為啥？
近兩年來，沈陽寶能環(huán)球金融中心主塔T1的建設(shè)進(jìn)度緩慢，有關(guān)T1的傳言四起，我們之前也有文章對此論述過�？梢哉f，各種傳言多偏負(fù)面，各路人馬試圖從各種方向找出寶能會爛尾的理由，或者即便不爛尾，T1也或?qū)⒈幌鳒p高度。
各種傳言都只是猜測，沒有實(shí)證。在某論壇里，曾有人爆料是總承包方拖欠建設(shè)方錢款，導(dǎo)致建設(shè)進(jìn)展緩慢，但也有人對這個觀點(diǎn)予以駁斥，真實(shí)情況如何只能靠猜測。中國幕墻網(wǎng)ALwindoor.com認(rèn)為，有兩種可能：
寶能根本沒著急建T1！眾所周知，商業(yè)是不賺錢的。大量的帶商業(yè)地塊都是先建先賣住宅，最后再推進(jìn)商業(yè)建設(shè)，比如長白的華潤地塊，住宅賣了三四年，商業(yè)卻還沒個影子。寶能T1也是同理，沈陽的寫字樓基本處于飽和狀態(tài)，盲目跟進(jìn)的結(jié)果只有閑置和虧損，也許寶能想等一等再建。
超高層牽涉到太多部門審核！一棟568米的超高層，凈空區(qū)、抗震等審批都會極其嚴(yán)格，空管也是一個不確定因素，這導(dǎo)致了審批緩慢，所以現(xiàn)在審批才下來。如果是這樣的話，本次審批可能是一個信號，標(biāo)志著568米的高度已經(jīng)獲得了各方同意。寶能無力推進(jìn)T1的建設(shè)。寶能在合肥、大連、烏魯木齊、深圳等城市有著大量的待建超高層建筑，這樣大的規(guī)模對于一線房企都是很大的挑戰(zhàn)，更別提百強(qiáng)房企之外的寶能了。所以寶能的摩天在盡可能的拖延時間，近期才遞交T1的審批。
結(jié)構(gòu)封頂?shù)纳蜿枌毮墉h(huán)球金融中心T2（328米）
無論是哪種猜測，規(guī)劃獲批都意味著寶能并未放棄T1，T1將爛尾的猜測不攻自破。本次寶能T1規(guī)劃得以公示，預(yù)示著T1掃清了建設(shè)前的阻礙，伴隨著幾個月前已經(jīng)結(jié)構(gòu)封頂?shù)腡2，不出意外的話，今年年內(nèi)我們就將能看到這座主塔拔地而起。
以下是來自建筑師高強(qiáng)先生，另一種維度的分析：到底是“東北第一高樓”還是“桃仙機(jī)場二跑道”？
沈陽桃仙國際機(jī)場是中國八大區(qū)域性樞紐機(jī)場之一，現(xiàn)在只有單條飛機(jī)跑道，而早在2012年就開始籌建的第二跑道，至今也沒有下文。
要高樓？意味著把東北航空樞紐拱手送給哈爾濱或大連;
要機(jī)場？T1超高層真可能“遭遇腰斬”！
要高樓還是要機(jī)場？這確實(shí)是個問題！
接下來，請大家看看“強(qiáng)詞有理”欄目帶來的相關(guān)解讀：
且行且珍惜的東北第一高樓——沈陽寶能金融中心，它的背后有哪些不為人知的故事？
這個建筑位于遼寧省的省會沈陽，是在建的東北第一高樓，設(shè)計高度568米，這個高度超過了中國尊和美國世貿(mào)中心，一旦建成將進(jìn)入世界十大摩天樓的行列，它就是沈陽的寶能環(huán)球金融中心。
沈陽寶能環(huán)球金融中心效果圖
說起沈陽，可能很多人都會覺得，沈陽還能有這么高的高層呢，不是說東北經(jīng)濟(jì)很差，GDP常年墊底，投資者望而卻步么，事實(shí)真的如此么？是這樣的。
真的嗎？當(dāng)然，實(shí)際情況是東北三省也有差別，遼寧要好過吉林和黑龍江，在2018前三個季度GDP排名中，一共30個省區(qū)市排名，遼寧排到14位，而黑龍江和吉林分列24和25位。
不僅如此，著名的財經(jīng)雜志《第一財經(jīng)周刊》每年會通過一堆數(shù)據(jù)評選出當(dāng)年的新一線城市，沈陽已經(jīng)連續(xù)4年上榜。
另外，根據(jù)《2017沈陽高層建筑年度報告》，截止到2017年年底，沈陽建成及封頂超過150米高的摩天樓已經(jīng)達(dá)到129座，200米以上的達(dá)到33座，300米以上的達(dá)到4座。
沈陽的這個成績在中國可以排到第7，世界第13位。所以，沈陽有個世界前十的摩天樓其實(shí)很正常。
沈陽五里河CBD夜景
寶能環(huán)球金融中心這個第一高樓對于沈陽來說當(dāng)然非常重要，所以，沈陽給的地也是獨(dú)一無二的。
在我看來，幾乎是沈陽最好的一塊地，可謂是要錢有錢，要環(huán)境有環(huán)境，要人氣有人氣。
首先說錢，這塊地位于青年大街與文藝路交叉口的西北角，是沈陽著名的金廊中心位置。什么是金廊，外地的朋友可能未必了解，金廊指的是一條線性的城市空間，被稱為中央都市走廊，是沈陽的CBD所在，也是目前沈陽最重要的城市軸線。
范圍北起清昭陵公園，南到渾南區(qū)丹阜高速沈陽收費(fèi)站，其中最主要的一段是從市府廣場到文化路立交橋，而寶能的用地位置基本位于這一段的中心。
寶能環(huán)球金融中心所在地
然后咱們再說環(huán)境，整個金廊范圍內(nèi)的公園很少，尤其是剛才說的核心段，只有一個很大的公園，就是青年公園，寶能就在青年公園的對面。
還有人氣的問題，寶能北面是遼寧廣播電視塔，南面是萬象城，君悅酒店，西南角是著名的魯迅美術(shù)學(xué)院，西側(cè)緊鄰萬科春河里，那是沈陽著名的豪宅樓盤。
所以如果從區(qū)位來分析，寶能這塊用地基本是無敵的。
這塊地是寶能集團(tuán)2012年10月花了23億元拿到的，這個價格也是當(dāng)年沈陽的地王。
寶能環(huán)球金融中心平面圖
那么，看上去非常有錢有實(shí)力的寶能集團(tuán)是哪一位呢？
印象中好像那些非常有名的房企中沒有寶能啊。確實(shí)，如果僅從每年的銷售業(yè)績來說，寶能實(shí)在是不值一提，我查了一下2018年房企銷售排行，寶能僅僅排在182位，業(yè)績是35.7億，和碧桂園，萬科，恒大這些六七千億的簡直差的不是一點(diǎn)半點(diǎn)。
但就是這樣的寶能，卻在2015年底上演了一場股權(quán)大戰(zhàn)，發(fā)動手下各路嘍啰，全面收購萬科，還要炒掉王石，是一場超級牛逼的商業(yè)實(shí)戰(zhàn)，而寶能和它那低調(diào)的老板姚振華也從此一戰(zhàn)成名。
這是一場堪稱教科書級的股權(quán)大戰(zhàn)，號稱中國A股市場規(guī)模最大的一次公司并購與反并購之戰(zhàn)，雙方動用的資金超過數(shù)百億。
寶能老板姚振華
故事是這樣的，寶能系老板姚振華發(fā)現(xiàn)萬科是一塊難得的好肉，于是經(jīng)過幾個月的周密計劃開始實(shí)施收購行動，當(dāng)時正值股市低迷，首先姚老板安排自己的下屬企業(yè)前海人壽和鉅盛華通過杠桿籌集資金，大量買入萬科股票。
萬科老大王石很生氣，公開表示，寶能這樣的企業(yè)想來當(dāng)我們?nèi)f科的大老板，我們不樂意，你們那點(diǎn)年銷售額還不夠我們?nèi)f科塞牙縫的，就憑這點(diǎn)，你們根本不配來管理我們，并且直接稱姚建華的寶能系就是野蠻人。
問題是野蠻人雖然野蠻，但拿得出錢啊，所以寶能態(tài)度很簡單，我有錢你管我，于是就不停的買買買，這下麻煩了，人家拿錢砸你，股市公開交易，你又不能不讓人家買。
結(jié)果就是兩次超越原大老板華潤的股份，終于變成萬科第一大股東，這下搞得萬科無奈之下只好停牌，關(guān)起門來想辦法。
“寶萬之爭”
王石先找了華潤，結(jié)果華潤表示最近手頭比較緊，我已經(jīng)努力過了，但無奈野蠻人真野蠻，所以我沒辦法。
王石又找來安邦保險，安邦加入戰(zhàn)局，開始收購萬科股票。但顯然一個安邦沒戲。
于是王石只好另外找老板，最后相中深圳地鐵，根正苗紅的國企，財也大氣也粗，于是萬科提出資產(chǎn)重組計劃，要通過發(fā)行股份的方式稀釋大股東的股份比例，并將深圳地鐵引入萬科，結(jié)果這個想法直接被野蠻人和華潤否決，野蠻人不用說，華潤是因為這個方法把他的股份也稀釋了，所以也不樂意。
而且，這個事情一出，那邊姚老板急了，你不是說我是野蠻人么，我就來電野蠻的勁給你看看，直接以大股東的名義發(fā)個通知，要罷免整個萬科管理層，包括老大王石。
這招并不高明，一下激起眾怒了，你有錢就能為所欲為么，于是，所有的人，包括萬科的管理層，還有之前和萬科原來關(guān)系好的人都跳出來指責(zé)寶能系，說你們野蠻人干事不合法，流程不合法，資金也不合法，竟然用保險的錢加杠桿來炒股票，這還有法玩么。
“寶萬之爭”示意圖
一時間各個監(jiān)管部門開始介入，對寶能系開出各種罰單，姚老板頓感壓力無比巨大。就這樣，你方唱罷我登場，大家你來我往的各種過招。
直到最后，恒大割肉，把所有股份轉(zhuǎn)給深圳地鐵，終于深地鐵成為大老板，寶能系變成二老板，一切塵埃落定。
但這個事情的后續(xù)結(jié)局才真的有趣，因為此事，最后王石終于宣布退出萬科，從此房地產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)入沒有明星的時代，因為再也見不到王老大整天秀珠峰，做紅燒肉的照片了。
也正是這個事情才把寶能集團(tuán)推到臺前，原來一直非常低調(diào)的姚振華也頻頻曝光，其實(shí)不管寶能的做法是不是野蠻人，對于萬科這樣一家企業(yè)的模式來說，有這樣一天并不奇怪。
不過這個事情也讓寶能的特點(diǎn)暴露無疑，人家不是蓋房子的，人家是玩資本的。這不，現(xiàn)在姚老板已經(jīng)開始從萬科套現(xiàn)走人，折騰半天，這才是真正的贏家。
未來的東北第一高樓 寶能環(huán)球金融中心
對于像寶能這樣的企業(yè)來說，拿點(diǎn)錢出來也許不太費(fèi)勁，沒錢就炒點(diǎn)股票，輕松搞定，但問題是，這個小微房地產(chǎn)企業(yè)到底有沒有本事干好開發(fā)呢？
如今你在網(wǎng)上一搜，負(fù)面新聞鋪天蓋地，因此，作為圍觀群眾來說，很多人表示，對寶能非常擔(dān)心。
那么，寶能環(huán)球金融中心真的能順利完工么？這筆買賣對于姚老板來說劃算么？為什么很多人天天擔(dān)心這個項目爛尾呢？這個建筑本身的設(shè)計到底如何呢？這些問題您如果有自己的觀點(diǎn)，請在下方留言區(qū)與大家展開交流！
