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中國(guó)幕墻網(wǎng)ALwindoor.com獲悉：2019年5月19日，“公園悅府新房被大風(fēng)掀開外墻”的視頻在網(wǎng)絡(luò)廣泛傳播。回龍觀最貴的商品房為何禁不住大風(fēng)吹?
開發(fā)商京投發(fā)展最新回應(yīng)，已摘除有脫落危險(xiǎn)的所有裝飾板，預(yù)計(jì)在兩日內(nèi)完成全面檢查。同時(shí)，權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)也到達(dá)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)條件和風(fēng)力條件等因素進(jìn)行了查驗(yàn)。
大風(fēng)掀開住宅樓外墻
5月19日下午，北京京投銀泰尚德置業(yè)有限公司開發(fā)的昌平公園悅府項(xiàng)目二號(hào)樓西側(cè)煙道位置發(fā)生外墻保溫裝飾板脫落，盡管未傷著行人和車輛，但將周邊樓房屋頂砸壞。很快，這段大風(fēng)掀開外墻的視頻就在網(wǎng)絡(luò)上被廣泛傳播。
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根據(jù)記者了解，公園悅府是目前回龍觀區(qū)域唯一在售的新房，在售均價(jià)高達(dá)58500元/平方米，第一期剛于去年年底交房。如此貴的商品房為何禁不住大風(fēng)吹?許多購(gòu)買了公園悅府的業(yè)主紛紛表示擔(dān)憂，并要求嚴(yán)查裝飾板脫落原因。
住建委回應(yīng)：已進(jìn)行調(diào)查
5月19日晚間，京投發(fā)展發(fā)布致歉信，并表示將逐項(xiàng)安排外墻恢復(fù)的后續(xù)相關(guān)工作，力爭(zhēng)在權(quán)威機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下，在最短時(shí)間內(nèi)徹底消除隱患。
20日下午，北京市住建委也表示，市區(qū)兩級(jí)住建委高度重視，已經(jīng)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查，如果發(fā)現(xiàn)建設(shè)、施工等單位存在違規(guī)違法行為，將堅(jiān)決嚴(yán)肅處理。
開發(fā)商最新通報(bào)
20日深夜，記者又從京投發(fā)展方面拿到了最新通報(bào)。通報(bào)中首先提到，5月20日凌晨4：00風(fēng)力減小后，項(xiàng)目施工單位即組織“蜘蛛人”對(duì)二號(hào)樓西側(cè)裝飾板脫落部位進(jìn)行了全面檢查，摘除有脫落危險(xiǎn)的所有裝飾板。因白天風(fēng)力依然較大，考慮到施工人員安全，被迫暫停對(duì)二號(hào)樓全部樓面進(jìn)行延伸檢查，待天氣條件滿足安全工作要求后，將繼續(xù)開展工作，預(yù)計(jì)在兩日內(nèi)完成全面檢查。
與此同時(shí)，開發(fā)商也聯(lián)系了權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)到達(dá)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)條件和風(fēng)力條件等因素進(jìn)行查驗(yàn)，并根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)和施工圖紙進(jìn)行“粘接分析強(qiáng)度（詞條“強(qiáng)度”由行業(yè)大百科提供）”、“抗拉強(qiáng)度（詞條“抗拉強(qiáng)度”由行業(yè)大百科提供）”等項(xiàng)分析。檢測(cè)單位對(duì)資料進(jìn)行整理分析后，將提交具體檢測(cè)報(bào)告。另外，向中國(guó)建筑科學(xué)研究院相關(guān)專家也將于兩日內(nèi)來(lái)到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，進(jìn)行專業(yè)排查與科學(xué)實(shí)驗(yàn)。
根據(jù)工程建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，此次被大風(fēng)掀落的外墻保溫裝飾一體板，通常都是通過(guò)連接件固定在墻面上。網(wǎng)絡(luò)上有人推測(cè)，脫落事件可能是因?yàn)閴ν獗碛锌p隙，或者保溫裝飾板和樓體之間有空洞所致，不過(guò)具體原因還得等檢測(cè)報(bào)告。
中國(guó)幕墻網(wǎng)ALwindoor.com觀點(diǎn)：
近年來(lái)，不論是在建的工程項(xiàng)目還是既有建筑，外墻脫落的事件頻頻發(fā)生，還有不少甚至引發(fā)了人身安全事故。這種背景下，外墻的質(zhì)量和安裝就尤為重要。如何完成一個(gè)安全有效的外墻保溫工程，是一個(gè)十分關(guān)鍵的問(wèn)題。那么下面中國(guó)幕墻網(wǎng)ALwindoor.com就從為什么外墻會(huì)脫落開始來(lái)探究這個(gè)問(wèn)題。
首先我們不去關(guān)注保濕材料質(zhì)量的問(wèn)題，因?yàn)槿绻鈮|(zhì)量都不過(guò)關(guān)，那么必然會(huì)出現(xiàn)脫落的事件，相差的只是時(shí)間早晚和規(guī)模大小問(wèn)題。所以以下只針對(duì)保溫材料質(zhì)量合格為前提來(lái)進(jìn)行分析和說(shuō)明。
外墻脫落的原因：
1、基層結(jié)構(gòu)因素。框架結(jié)構(gòu)外墻在砼梁柱和砌體接縫處，易發(fā)生因砌體變形（詞條“變形”由行業(yè)大百科提供）而造成的保溫層破壞。腳手架洞口等未砌實(shí)，形成保溫層局部基層不牢而破壞。外墻裝飾構(gòu)件固定不牢、移位，形成推拉作用，使保溫層局部空鼓、產(chǎn)生裂紋后長(zhǎng)期滲水，最終導(dǎo)致保溫層脫落;
2、抗壓措施不當(dāng)。保溫板表面荷載過(guò)大，或?qū)ω?fù)風(fēng)壓（詞條“風(fēng)壓”由行業(yè)大百科提供）抵抗措施采用不合理，如沿海地區(qū)或高層建筑外墻采用非釘粘結(jié)合的粘結(jié)方式，極易使保溫板塊被風(fēng)壓破壞而空鼓脫落;
3、墻體界面處理不當(dāng)。除黏土磚墻外，其他墻體均應(yīng)用界面砂漿處理后再涂抹漿體保溫材料，否則易造成保溫層直接空鼓或界面處理材質(zhì)失效，形成界面層與主體墻空鼓，連帶形成保溫層空鼓。保溫板表面也需要使用界面砂漿處理，否則也會(huì)造成保溫層局部空鼓。
其次，來(lái)看看外墻會(huì)出現(xiàn)什么樣的問(wèn)題。總的來(lái)說(shuō)，當(dāng)施工完畢后一段時(shí)間，或經(jīng)冬夏氣溫循環(huán)變化后出現(xiàn)，因?yàn)榉N種原因而導(dǎo)致不合格的外墻就會(huì)暴露出問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)會(huì)出現(xiàn)以下四大問(wèn)題。
1、保溫層脫落。因?yàn)槭褂貌牧系馁|(zhì)量問(wèn)題、施工過(guò)程不注意等原因，外墻保溫板材容易出現(xiàn)移位、空鼓、脫落，漿體保溫層存在空鼓和脫落。如果沒(méi)有及時(shí)處理，墻面的保溫效果會(huì)大打折扣。
2、抹面層開裂。外墻保溫抹面層由抹面砂漿和增強(qiáng)網(wǎng)組成，抹面砂漿分為底層砂漿和面層砂漿。開裂的抹面層無(wú)法解決外保溫的保溫、隔熱、抗風(fēng)壓、防火、耐凍融、防水、耐候、阻燃、透氣、開裂等問(wèn)題。
一般抹面層開裂的原因是由于材料因素。外墻保溫的保溫板密度應(yīng)是18~22kg/m3，有些施工單位會(huì)以次充好，采用18kg/m3以下的保溫板，密度不夠，易導(dǎo)致抹面砂漿層開裂;保溫板的自然收縮時(shí)間在自然環(huán)境中長(zhǎng)達(dá)60天，如果陳化時(shí)間不到七天的保溫板就上墻，這樣的結(jié)果是上墻后的保溫板繼續(xù)收縮，粘附再保溫板上的抹面砂漿層被拉裂。
夏季太陽(yáng)直射在抹面砂漿表面時(shí)，抹面砂漿表面溫度（詞條“表面溫度”由行業(yè)大百科提供）可達(dá)50~70℃，遇突然降雨砂漿面溫度會(huì)降至15℃左右，溫差可達(dá)35~55℃。這種溫差變化和晝夜溫差、季節(jié)氣溫的影響，導(dǎo)致抹面砂漿層發(fā)生變形的量差大，容易產(chǎn)生裂縫。
3、室內(nèi)結(jié)露。由于內(nèi)墻面中用混凝土挑出的裝飾線條過(guò)多，而做保溫時(shí)混凝土澆注（詞條“澆注”由行業(yè)大百科提供）比例關(guān)系已經(jīng)確定，該部分的保溫處理就被放棄，這些沒(méi)有采取保溫處理的裸露混凝土部位會(huì)使室內(nèi)出現(xiàn)返霜、結(jié)露現(xiàn)象，容易導(dǎo)致墻面潮濕發(fā)霉。
4、外墻面磚空鼓、脫落。不同季節(jié)和晝夜的溫差變化，使得飾面磚受到三維方向溫度應(yīng)力(的影響，飾面層會(huì)產(chǎn)生局部應(yīng)力集中在縱橫墻體或屋面與墻體的交接處，若是在大面積墻面中部，或者相鄰面磚的局部擠壓，就會(huì)引起面磚脫落。
因?yàn)槟嫔皾{層變形空鼓，導(dǎo)致面磚大面積脫落。組成的復(fù)合墻體由于各層的材料不相容，變形不協(xié)調(diào)，導(dǎo)致面磚產(chǎn)生位移。外墻的防水措施沒(méi)有做到位。導(dǎo)致水分滲入，引起凍融反復(fù)凍融循環(huán)，造成面磚粘接層破壞，引起面磚脫落。
最后，至于如何避免外墻發(fā)生問(wèn)題，除了使用合格的材料之外，應(yīng)深入理解、認(rèn)真執(zhí)行《外墻飾面磚工程施工及驗(yàn)收規(guī)程》。同時(shí)還需注意，該《規(guī)程》在設(shè)計(jì)基本規(guī)定中提出了幾個(gè)值得注意的問(wèn)題：
1、使用過(guò)程中因溫度變化引起的收縮變形，往往是造成外墻飾面磚起鼓、脫落的主要因素之一。
2、設(shè)置伸縮縫，可防止墻體結(jié)構(gòu)變形及外墻飾面磚本身溫度變形導(dǎo)致的開裂和脫落。
3、采用柔性防水材料嵌縫，可吸收變形，增加飾面的抗?jié)B性。
4、飾面磚接縫過(guò)小，則在溫度應(yīng)力作用下易引起脫落。規(guī)程定為“寬度不應(yīng)小于5mm”。《規(guī)程》還強(qiáng)調(diào)應(yīng)按《建筑工程飾面磚粘結(jié)強(qiáng)度檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行飾面磚粘結(jié)強(qiáng)度檢驗(yàn)。
擴(kuò)展閱讀：外墻外保溫顧名思義是一種把保溫層放置在主體墻材外面的保溫做法，因其可以減少點(diǎn)影響，同時(shí)保護(hù)主體墻材不受多大的溫度變形應(yīng)力，是目前應(yīng)用最廣泛的保溫做法，也是目前國(guó)家大力倡導(dǎo)的保溫做法。
