篇首自問(wèn)
我們是干啥的?
非也!
我們是房地產(chǎn)商!
今天就從成本角度談?wù)勗O(shè)計(jì)
設(shè)計(jì)與成本
換言之
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關(guān)于成本的幾個(gè)概念
大家經(jīng)常聽(tīng)說(shuō)設(shè)計(jì)階段影響成本70%?
真的是這樣：
給大家舉個(gè)栗子
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一、方案高度與成本的關(guān)系
建筑高度100M、120M、150M的建安造價(jià)比較：
商業(yè)內(nèi)街(舊)與外街(新)售價(jià)比較：
舊方案：
3萬(wàn)/M2*1.2萬(wàn)=3.6億;
新方案：
3萬(wàn)/M2*1.6萬(wàn)=4.8億;
直接售價(jià)差=4.8-3.6=1.2億。
2、建筑風(fēng)格對(duì)成本影響
法式風(fēng)格好不好?
大家認(rèn)為可以多賣一點(diǎn)賣回來(lái)?
是不是都可以賣回來(lái)?
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3、地下室面積與成本
案例3：利潤(rùn)分析：
案例4：以高層為例
4、建筑面積與可售面積
案例6：
案例7：
可見(jiàn)：
贈(zèng)送面積不一定全是越多越好......
5、外立面選擇與成本
6、結(jié)構(gòu)指標(biāo)與成本
圖紙中間審查(合理性、專業(yè)配合)
7、專業(yè)分包圖紙優(yōu)化
可以借助專業(yè)隊(duì)伍力量進(jìn)行優(yōu)化
八、標(biāo)準(zhǔn)化與成本
1、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化的好處：
2、戰(zhàn)略采購(gòu)對(duì)設(shè)計(jì)的影響
九、設(shè)計(jì)變更與成本
總價(jià)包干合同，尋找機(jī)會(huì)找空子
設(shè)計(jì)與成本關(guān)系圖
最后總結(jié)
