據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，隨著今年的一系列調(diào)控，2018年以來，已有10家房企因資金鏈斷裂宣告破產(chǎn)。這些沿用傳統(tǒng)“高杠桿”快跑模式發(fā)展的中小型房企，正面臨著“凜冬”的生死考驗(yàn)。
相反，在中小房企不斷拋售、破產(chǎn)的時(shí)候，此前高喊“活下去”的萬科，卻在另一邊頻頻拿地、或接盤項(xiàng)目。一邊在寒冬，一邊又好似迎來春天……
而如今房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展條件趨向和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)環(huán)境的深度變化，其采購模式逐漸由項(xiàng)目需求型的實(shí)時(shí)分散式采購，向周期性集中式戰(zhàn)略采購轉(zhuǎn)變。進(jìn)而開發(fā)商對型材（詞條“型材”由行業(yè)大百科提供）、玻璃、五金、密封膠以及隔熱密封材料等相關(guān)配套建筑材料，進(jìn)入了資源集約管理與模式化(品牌入庫)的新常態(tài)。為此，作為下游的門窗幕墻行業(yè)企業(yè)迫切與房地產(chǎn)開發(fā)商的直接商務(wù)合作極其重視，正所謂知已知彼，在我們積極墊資供貨的同時(shí)，甲方的情報(bào)顯得尤其重要，今天中國幕墻網(wǎng)ALwindoor.com分享一組房地產(chǎn)最新的相關(guān)信息：
1、10家房企宣告破產(chǎn)
據(jù)藍(lán)鯨房產(chǎn)報(bào)道稱，在2018年房地產(chǎn)行業(yè)堅(jiān)持“房住不炒”總基調(diào)，以及金融形勢去杠桿的大環(huán)境下，較多沿用傳統(tǒng)“高杠桿”快跑模式發(fā)展的房企在資金面上出現(xiàn)了明顯問題。
2018年前10月，已有10家房企因資金鏈斷裂宣告破產(chǎn)。
大部分來自熱點(diǎn)省市，其中，重慶4家、安徽2家、廣州1家。
藍(lán)鯨房產(chǎn)制圖
與此同時(shí)，在房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)向持續(xù)趨冷的走勢下，諸多房企掀起一場“去地產(chǎn)化”風(fēng)潮。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2018年1—10月，已有7家房企因轉(zhuǎn)型或重組而“消失”在房地產(chǎn)行業(yè)的排行榜中，如寶能、銀億正在轉(zhuǎn)型汽車制造業(yè)。
藍(lán)鯨房產(chǎn)制圖
對此，安居客首席分析師張波分析指出：預(yù)計(jì)2019年房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模化趨勢仍將持續(xù)，中小型房企因融資困難，資金鏈承壓，或面臨生死考驗(yàn)。更多小型房企會(huì)選擇和中大型房企合作開發(fā)或被并購等方式繼續(xù)生存或離場。
不難看出，房地產(chǎn)行業(yè)正進(jìn)入“優(yōu)勝劣汰”的“大洗牌”。
2、上市公司也倒了!
近日，深交所公告，作出中弘股份股票終止上市的決定。
這是A股首家因股價(jià)連續(xù)低于面值，而被強(qiáng)制終止上市的公司。按照規(guī)定連續(xù)20個(gè)交易日每日收盤價(jià)均低于1元，須終止上市。
上市公司，撐不住的，不只一家。
11月9日，嘉凱城集團(tuán)股份有限公司發(fā)布轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)包進(jìn)展公告。杭州錦藍(lán)置業(yè)有限公司以3.55億元競得嘉凱城在浙江產(chǎn)權(quán)交易所所有掛牌資產(chǎn)。
對于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目的原因，嘉凱城稱：公司根據(jù)住宅業(yè)務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略轉(zhuǎn)讓標(biāo)的公司股權(quán)，進(jìn)一步加快存量去化、增強(qiáng)流動(dòng)性，有利于公司集中精力發(fā)展第二主業(yè)，從而更好地推動(dòng)公司長遠(yuǎn)發(fā)展。
嘉凱城的“去地產(chǎn)化”，果斷且迅速。
3、龍頭房企：一邊海水，一邊火焰
前面所說的，接盤嘉凱城的杭州錦藍(lán)置業(yè)有限公司，實(shí)則為萬科控股子公司。
在成交價(jià)格3.55億元之外，萬科還需幫助償還股東債權(quán)款合計(jì)約30億元，共計(jì)約33.55億。
但與此同時(shí)，其將得到位于杭州、諸暨、重慶、張家港共6個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目剩余可售面積超過71.06萬平米!
很多人還記得，9月中旬萬科高喊的“活下去”么?
話音一出，網(wǎng)上媒體大唱中國樓市將一去不復(fù)返，房價(jià)將會(huì)進(jìn)入不可逆的下行渠道。
而這背后，萬科做了什么?轉(zhuǎn)型遲遲沒有到來，反而來一系列的“逆市操作”：
10月，萬科斥資32.34億元收購華夏幸福旗下5家公司部分股權(quán)，獲得位于河北涿州、大廠、廊坊和霸州市的多宗土地，總用地面積約33.93萬平方米，均為住宅用地。11月，北京萬科又斥資10.35億接手海航地產(chǎn)資產(chǎn)。近期，萬科也接連在哈爾濱、太原、中山等地均有落子。還有上文所說的嘉凱城。
萬科頻頻抄底拿地、接盤項(xiàng)目，反倒是那些中小型房企紛紛倒下了。
樓市資本論制圖
中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁曾作解釋：現(xiàn)在土地市場的價(jià)格趨于合理，很多地底價(jià)就可以拿下來，對于萬科這類資金充裕的房企來說是不錯(cuò)的機(jī)會(huì)。
20世紀(jì)90年代，美國財(cái)經(jīng)作家希拉里·羅森伯格在所著的暢銷書《禿鷲投資者》中提出“禿鷲理論”：
“在食物短缺的季節(jié)，禿鷲會(huì)一直尾隨在羸弱的獵物身邊，向獵物施加精神壓力，加速獵物死亡，然后啄食尸體，讓自己繼續(xù)活下去。”
龍頭房企有足夠的實(shí)力去等待春天，也有足夠的實(shí)力去解決寒冬的難題。
前陣子，官媒經(jīng)濟(jì)日報(bào)罕見發(fā)聲并定論：房地產(chǎn)行業(yè)并不是進(jìn)入寒冬，而是有望迎來新的春天。也恰恰印證了這些大房企的判斷是正確的。
4、9成中小房企要退場!春天屬于強(qiáng)者
新城控股集團(tuán)股份有限公司高級副總裁歐陽捷表示，“90%的中小房企會(huì)退出地產(chǎn)項(xiàng)目。到2020年，20強(qiáng)房企可能將會(huì)占據(jù)市場份額的60%以上。”
歐陽捷
這輪調(diào)控之下，其實(shí)是房地產(chǎn)行業(yè)的“大洗牌”，中小型房企面臨生死之災(zāi)，強(qiáng)、大房企依舊會(huì)迎接下一個(gè)春天。
根據(jù)全國前19強(qiáng)房企的上市公司年報(bào)分析，其合計(jì)土地儲備面積折合成規(guī)劃可建面積大約相當(dāng)于19億平方米，它們?nèi)ツ耆旰嫌?jì)銷售面積為3.2億平方米，以此推算，未來兩年，這19家房企不用再拿一宗地，也可以銷售5.9年。
這證明大房企儲備的土地是完全夠用的。
而在此基礎(chǔ)上，根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2018年1-8月，從拿地金額來看，碧桂園以1134億元拿地金額繼續(xù)位居榜首，萬科以1067億元穩(wěn)居第二位，保利以821億元穩(wěn)居第三位，3家房企的拿地金額均超800億。
如果真的如所說的一樣“活不下去”了，那又何必儲備這么多土地呢?
行動(dòng)永遠(yuǎn)是最真實(shí)的。龍頭房企依舊在抄底囤地、接盤項(xiàng)目，也恰恰證明了樓市的春天或許真的不遠(yuǎn)了，只是那個(gè)春天，剩下的幾乎都是“強(qiáng)者”了。
長期關(guān)注樓市的人，應(yīng)該還記得2008年金融危機(jī)吧。
王石在拋出“拐點(diǎn)論”，在市場掀起巨浪，隨后9月對開發(fā)房產(chǎn)大幅降價(jià)銷售，萬科創(chuàng)造了478.7億元的銷售成績一舉成為龍頭老大。2009年金融危機(jī)后，四萬億計(jì)劃出臺，房地產(chǎn)市場迎來井噴……
