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說到“重慶天地”項目，業界的朋友或許都不陌生，這個由香港瑞安房地產開發有限公司投資建設，位于重慶市主城區內中心地段渝中區的高端項目自開工建設之日起截至2016年年底，瑞安重慶天地項目規劃中的1.3萬套住宅在實現7個小區共7000多方房源交付之后，目前仍有地塊尚未動工;規劃中的10棟甲級寫字樓竣工了7棟，還有3棟仍處于停工狀態。
萬科以巨資接過重慶天地項目
然而，近日業界傳來驚人消息，5月26日深夜，瑞安地產發布公告宣布，將與萬科和重慶錦瀾(萬科附屬公司)訂立買賣協議，將重慶天地79.2%股權賣給了萬科，整個交易金額為41.33億元，這意味著，萬科將以巨資接過一個爛尾項目，萬科究竟做了一筆什么買賣?因此，萬科是又一次扮演了羅康瑞的拯救者角色還是通過購買、并購其他房地產企業來“曲線救國”?但無論如何，我們只知道因資金鏈斷裂已經停工超過三年的重慶天地從此改姓王了。
重慶天地項目整體效果圖
重慶天地是一個大體量綜合項目，由三大部分組成，包括企業天地、天地商業街和住宅。2003年，瑞安拿下了重慶天地的舊改項目，希望建設一個龐大城市綜合體，其中468米的超高層“嘉陵帆影”被稱為“西部第一高樓”。此次賣給萬科的股權包括重慶天地項目中的一部分，一塊還沒開發的地塊，地上總建筑面積為87.08萬平方米，以及一項位于重慶天地第B11-2/3號地塊的在建工程，地上總建筑面積為38.84萬平方米，其中嘉陵帆影占23萬平方米，總共126萬平方米。
重慶天地項目
據相關文件資料顯示，瑞安當年拿地的土地出讓金僅僅為921萬元，加上拆遷費、契稅和其他成本，總的土地成本為6億元。而在此次萬科和瑞安的交易中，對重慶天地凈資產的估值為52.18億元。萬科因此拿到了11宗空地和3宗在建和停工(嘉陵帆影)項目。
重慶天地468米嘉陵帆影實景圖
據悉，在萬科之前，一國有大型開發商曾有意收購重慶天地，對其估值為45億元。根據他們的測算，瑞安在沒有風險及減少利息支付下，可直接賺取土地溢價收益7億元人民幣。但是該國有企業的報價最終沒有被瑞安接受，如今，萬科入主重慶天地，將報價提升到52億元，這也意味著，瑞安直接可以獲取14億元土地收益，而且因為持有項目20%的股權，還可以分享后續收益，這一仗瑞安打得是真漂亮。
重慶天地468米嘉陵帆影工程圖
2013年，重慶天地陷入停工，2013年春節前，已經開工的“嘉陵帆影”主塔現場的動臂塔吊已經撤走。而當時官方消息稱工程停工是因為重慶軌道交通9號線調整和江北機場新建跑道等原因，需要進行調整。實際上，我們用腳指頭也能想出停工的原因是資金問題。因為不僅重慶項目，瑞安在大連的項目也已經陷入麻煩，羅康瑞向外兜售其在內地項目時，曾提出了將重慶、大連和盈利狀況良好的上海瑞虹新城項目打包，以提高吸引力。
重慶天地468米嘉陵帆影實景圖
熟悉瑞安的人應該知道，瑞安在內地的項目大多是以舊改獲取，拆遷安置曠日持久，對其資金鏈提出極強的考驗，再加上瑞安項目中商辦項目占多數，更加拖慢了其周轉率。因此，在住宅市場不旺盛的市場，瑞安往往陷入泥潭似乎也是可以預見的，然而這樣的矛盾，在重慶天地更加明顯。重慶天地的住宅價格一直漲不上去，而剩下的450萬平米商業也存在位置和交通的缺陷，比如嘉陵帆影原來的建筑架構太密集，五樓的輕軌未來要有交叉交接工程，工作繁雜，是他們最復雜的項目。
重慶天地468米嘉陵帆影整體效果圖
根據瑞安的測算，算上一切成本，重慶天地的總開發成本為44億元。前述有意收購重慶天地的國有開發商認為，重慶天地接下來需要大量的資源投入、并且需要嚴格控制成本，否則會導致數以十億的虧損，不過，這已經不是羅康瑞需要擔心的了。
重慶天地項目
說完瑞安和萬科，我們來說說重慶天地項目本身吧，該項由國際知名設計師Benjamin Wood規劃設計，汲取重慶濃郁豐富的山水文化，深厚的人文內涵以及綿長的歷史肌理，將古老的山地村落、舊時的工業建筑以玻璃和鋼結構的現代元素表達重慶高深、包容、開放的國際大都會氣質。整體規劃參考了摩納哥、意大利等世界著名山城的優秀布局，凸顯重慶獨特的山城特色，而468米的嘉陵帆影項目，由三座塔樓和一座裙樓組成，靈感則源自揚帆于長江和嘉陵江上的傳統帆船，外立面由玻璃幕墻打造，形似一葉揚帆屹立嘉陵江畔，對于這座渝中半島的新地標，在經歷過如此挫折后，希望萬科的入駐能讓它順利并且早日完工。
