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      鋁合金門窗成本管控,深度分析!

      來源:中國幕墻網收集整理  作者:編輯  日期:2015-10-20
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        導語:鋁合金門窗對于項目建設也算是一個不大不小的成本項,對于房產人來說,哪里有成本,哪里就有成本控制,今天窗博城就來和大家分享標桿房企在設計、施工和成本3個方面的鋁合金門窗工程技術和成本控制。

        本篇文章內容由[中國幕墻網]編輯部整理發布:

        一般是紙包裝,采用牛皮紙包裝方式時,一般還要約定每噸中紙的重量,一般是≤60Kg。如采用膜包裝再加1000元/噸。

        ⑤氧化膜厚度:一般按規范要求的最低厚度設計。每增加1um,型材加工費增加100元/噸。

        ⑥磅差:一般約定允許3‰。

        (3)運輸費

        指從鋁型材加工廠家到鋁門窗生產廠家的運輸費用,一般500~800元/噸,按運輸距離和方式不同而據實調整。

        成本人員需關注的是深加工單位在全國的生產廠址,統籌考慮項目所在地、鋁門窗承包單位的生產車間后綜合選擇盡可能距離短的廠家。

        2.玻璃供應價格

        公式:玻璃供應價=原片價 + 深加工費 + 遠程運輸費

        (1)原片供應價

        一線品牌較二線貴10%,按玻璃在門窗單價中占比20%計算,影響為2%;

        一線:南玻、耀皮、臺玻

        (2)深加工費

        玻璃深加工(詞條“玻璃深加工”由行業大百科提供)按加工廠家不同分為原廠加工、異地加工兩種方式,價格差異視其他因素綜合考慮;按加工廠家的市場信譽,分為一線品牌和二線品牌,一線品牌較二線貴。

        (3)運輸費

        需要關注深加工廠家在全國的生產廠址,統籌考慮項目所在地后選擇盡可能距離短的廠家。項目當地有廠的,運輸費為0;其他情況按距離遠近,5mm玻璃在全國范圍內的運輸費大概1~10元/㎡,其他厚度按厚度差異成正比遞增。

        【成本要點】對于玻璃的選擇,滿足相關強條和當地節能驗收標準即可。一般情況下,雙白中空(詞條“中空”由行業大百科提供)即可滿足要求。LOW-E 與普通玻璃約60元的單價差,折合建筑單方約10元/m2,若Low-E玻璃能作為一個賣點,10元/m2的成本投入能帶來50元/m2甚至100元/m2的售價增長,可以選擇Low-E玻璃。

        3.五金

        ①根據門窗扇的重量自行設計選配五金配件(詞條“五金配件”由行業大百科提供)(標稱承載能力應大于實際荷載的1.5 倍),活動五金應能滿足使用10 萬次以上的A 級產品。

        ②主要五金包括4種:執手傳動器、鎖座、摩擦鉸鏈(詞條“鉸鏈”由行業大百科提供)

        ③常用材質及價格差異:不銹鋼(詞條“不銹鋼”由行業大百科提供)>鋅合金>鋁合金。

        ④品牌差異:各品牌檔次的五金價格差異大,在投標時應上報實物樣品及廠家資料。

        進口比國產貴較多;國產品牌一線比二線貴15%,五金占整個門窗單價的10%,即對成本的影響為1.5%。

        一線:堅朗、國強、力興、合和興等

        【成本要點】消費者對于五金件的敏感度不如玻璃,國產的五金件品牌即可滿足,如堅朗、國強。市場占有率較高的堅朗與國強,堅朗比國強的價格水平高10%~20%。

        4.輔材

        綜合來看,鋁門窗所用輔材的費用大概在40~100元/套。輔材的種類較多,但單價較低,招標(詞條“招標”由行業大百科提供)時重點控制主要輔材的品牌及價格。

        5.人工費

        鋁門窗工程中包括工廠加工、現場安裝兩個環節的人工費用:

        ①工廠制作25元/平;

        ②現場安裝35元/平。

        6.其他

        (1)紗門窗

        ①住宅項目一般在住房戶內部分設置紗門窗,公共部分不設置。如有設置,成本一般是門窗成本的3%左右,受外門窗開啟面積大小的影響。

        ②鋁合金門窗工程用紗門、紗窗,一般使用徑向不低于18 目的窗紗。紗門窗比較經濟的設置方案是:

        (2)外遮陽

        外遮陽設計是江蘇地區強制標準,一般南、東、西三面需要遮陽設計。

        工程量大概是外門窗工程量的30%~50%左右,具體視建筑平面、外窗方式而定。以外門窗工程量0.2計算,外遮陽工程量系數約0.06~0.10㎡/㎡。

        綜合單價方面,采用普通的遮陽方案,如普通住宅中常用的抗風壓導軌式織物卷簾外遮陽(手動控制),B1級阻燃產品200元/㎡以內,檔次較高的百頁中空玻璃鋁卷(詞條“鋁卷”由行業大百科提供)簾等方案的遮陽成本為300~400元/㎡。

        成本影響上,單位成本指標大概是12~20㎡(地上建筑面積)。

        其次,影響鋁門窗價格的外部因素分析。

        1.設計參數

        風荷載(詞條“風荷載”由行業大百科提供)W:由基本值2.5≤W<3KN/㎡增加0.5后,基本單價調增3%左右;

        門窗傳熱系數K:由基本值2.5≤K≤3增加0.5后,基本單價調減10%左右;減少0.5后,基本單價調增15%左右;

        ③建筑物類型:高層、多層、超高層、別墅的施工成本依次增加1%左右。

        2.門窗大小與開啟方式

        ①單扇面積A:

        由基本面積每增減0.5平對應的單價相應調減、調增約5%。

        當單扇面積大于1.5平米時,玻璃必須采用鋼化玻璃(詞條“鋼化玻璃”由行業大百科提供),單扇玻璃成本增加20%以上。

        而門窗亮子也需要關注,亮子高度低于400時非常不經濟,應考慮取消。

        【成本要點】通過對門窗洞口尺寸及分格尺寸進行適當調整,取得較經濟的門窗分割尺寸,會得到較合理的單方成本。一般情況下,較經濟的分割尺寸如下表:

        ②門窗開啟方式:開啟方式對成本影響較大,以下是某花園洋房項目的成本分析,可供參考。

        【成本要點】在同一單體上,采取斷橋與非斷橋并用,能用非斷橋盡量用非斷橋;在開啟方式上,盡量少開啟、少平開,即“大固定小開啟、多固定少開啟、多推拉少平開”。比如有的項目采用“主房間平開窗、次房間推拉窗”的方式。

        3.施工方法

        成本影響:采用干法施工時,較需要增加鋼附框,增加成本20 ~40元/㎡。

        使用材料:熱鍍鋅方管,截面尺寸20*40*2mm,綜合單價約60元/m;

        適用情況:對工期有特殊要求或成本不敏感、采用高級鋁窗或所采用的鋁合金表面處理方式的成品保護難度大(如陽極氧化(詞條“氧化”由行業大百科提供))或外保溫需收頭至窗臺內,若不采用附框會產生嚴重的壓框現象的項目上使用。

        4.合同界面

        特別是門窗工程與外裝飾工程、總包工程的界面,如門窗框與洞口縫隙的堵塞及防水處理是否含在門窗合同范圍內。

        小結:

        分享的鋁合金門窗設計、施工和成本控制,也是質量控制的一個表現,理想的設計+正確的施工+嚴格的成本控制,這才是性價比最高的門窗控制。

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