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      你買的房子是節(jié)能房嗎

      來源:中國幕墻網(wǎng)收集整理  作者:*  日期:2008-4-22
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       2007年開始,在國家“節(jié)能減排”重大戰(zhàn)略部署的大力推動下,《中華人民共和國節(jié)約能源法》、《綠色建筑評價標識實施細則》相繼出臺。

        盡管國家全力推動節(jié)能住宅的發(fā)展,但統(tǒng)計數(shù)字顯示,目前,節(jié)能建筑僅占全國城鎮(zhèn)既有建筑面積的7%。就節(jié)能住宅話題,記者采訪了相關部門和權威專家。

        西

       2007年開始,在國家“節(jié)能減排”重大戰(zhàn)略部署的大力推動下,《中華人民共和國節(jié)約能源法》、《綠色建筑評價標識實施細則》相繼出臺。

        盡管國家全力推動節(jié)能住宅的發(fā)展,但統(tǒng)計數(shù)字顯示,目前,節(jié)能建筑僅占全國城鎮(zhèn)既有建筑面積的7%。就節(jié)能住宅話題,記者采訪了相關部和權威專家。

        西安要求新建商品房節(jié)能65%

        2007年8月1日起,根據(jù)國家建設部的要求,所有新建住宅要求達到65%的節(jié)能標準,即:塑鋼中空玻璃外墻外保溫層。和空調(diào)采暖相比,每年能耗可降低7-9公斤燃煤/平方米。西安市建筑節(jié)能墻體材料改革領導小組辦公室(以下簡稱節(jié)能辦)黎安文副處長告訴記者,西安各新建樓盤均按照這個要求進行設計建設和驗收。

        為了大力推廣和提高購房者的節(jié)能意識,盡管目前西安在購房合同中沒有將節(jié)能信息和條款列入,但在去年初,已經(jīng)明確要求各個房產(chǎn)開發(fā)建設公司應在售樓部顯著位置進行節(jié)能信息的明示,要有公示牌,明確說明采取的節(jié)能措施、節(jié)能標準以及節(jié)能材料性能指標等,在房屋買賣合同中也要有明示,對于這項工作今年6月將檢查督促。

        他還說,不僅要對新建商品房提出節(jié)能要求,還要對大量的既有建筑進行節(jié)能改造。今年,在改造方式上將有所改變,進行現(xiàn)金獎勵,鼓勵私產(chǎn)單位自主改造,以獎代補。眾所周知,上世紀80年代以前的建筑基本為非節(jié)能建筑,自80年代以后開始推廣空心磚,達到30%節(jié)能效果,到了上世紀90年代,一般會達到節(jié)能50%的要求,使用的節(jié)能技術和措施有:外墻外保溫鋁合金中空玻璃和塑鋼單玻,要求飄窗的底板頂板保溫處理。

        節(jié)能不達標不能通過竣工驗收備案

        陜西省建設廳科教處韋宏利處長說,根據(jù)原建設部規(guī)定:到2010年,全國新建建筑爭取1/3以上能夠達到綠色建筑和節(jié)能建筑的標準。同時,最主要的是全國城鎮(zhèn)建筑的總能耗要實現(xiàn)節(jié)能50%。到2020年,要通過進一步推廣綠色建筑和節(jié)能建筑,使全社會建筑的總能耗能夠達到節(jié)能65%的總目標。

        據(jù)韋宏利處長介紹,今年年初,國家建設部出臺《民用建筑節(jié)能工程質(zhì)量監(jiān)督工作導則》規(guī)定,達不到節(jié)能標準的新建住宅,將不能通過竣工驗收備案,這就意味著開發(fā)建設單位不能達到交房條件。

        他說,目前國家正推出大力扶持政策,鼓勵引導企業(yè)進行節(jié)能改造。

        節(jié)能住宅明顯減少居住成本支出

        對于采用節(jié)能技術是否增加企業(yè)開發(fā)成本、推高房價這個問題,紫薇地產(chǎn)副總經(jīng)理曹靖說,國家對節(jié)能環(huán)保小區(qū),給予項目90%資金扶持,對企業(yè)而言,不會有太大的成本上的增加,也不會推動房屋價格的提升,對購房者而言,是非常實惠的選擇,因為節(jié)能住宅可以大大減少居住后生活成本的支出,生活的舒適度也會得到保證和提升。

        飄窗落地窗漂亮不節(jié)能

        近些年來,飄窗和落地窗開始在各個樓盤流行起來,也成為了眾多開發(fā)商銷售房屋的重要賣點。但是,隨之而來的是,不管是在飄窗還是落地陽臺前站一會兒,明顯感到的是冬冷夏熱,很不舒服。

        西北建筑設計院副總設計師嵇苛說,飄窗和落地窗盡管本身明顯是不節(jié)能的,但因為室內(nèi)觀感好,滿足了人們獲得室內(nèi)更大面積和視野的需求,樓體外部造型也比較美觀,在實際效用上與節(jié)能形成了一定的矛盾。但是,西安在氣候條件上屬于溫帶氣候,冬天不是很嚴寒,夏天也不是太炎熱,在執(zhí)行國家建筑設計標準只要在總體上滿足了65%的節(jié)能要求就可以了。 本報記者 席智平

        巧裝修 節(jié)能效果會更好

        現(xiàn)在,人們在入住前,都要對房屋進行裝修。為了提高房屋的節(jié)能效果,購房者在裝修前最好是詳細閱讀《住宅使用說明書》,了解載入房屋的節(jié)能信息,避免破壞了進行過內(nèi)墻內(nèi)保溫技術的覆蓋層,以及節(jié)能門窗相關部位。

        除此之外,還應該從三個方面著手。

        首先,外墻的開窗率是外墻節(jié)能的最重要因素。降低開窗面積率是節(jié)能最重要的手段,在確保了室內(nèi)適當?shù)淖匀?a href='../../zsk/ct.asp?id=6179' target='_blank' style='font-size:1em; border-bottom:1px dotted blue;'>采光,并免除心理封閉感的前提下,盡量降低開啟窗面積并加強不透光地方的隔熱設計來達到節(jié)能要求。

        其次,外遮陽和玻璃遮蔽是外墻節(jié)能的第二重要因素。玻璃材質(zhì)及外遮陽都影響遮蔽率的大小,但是裝設外遮陽遠比改變玻璃材質(zhì)的效果大。玻璃材質(zhì)可選擇高反射率反射玻璃吸熱玻璃

        另外,建筑方位因素占節(jié)能要素的12%,也是外墻節(jié)能設計的第三要素。因此,大面積的門、窗、落地玻璃陽臺墻應避免東照西曬。 

        節(jié)能建筑

        節(jié)能建筑通常采取保溫、隔熱、密封等措施,讓建筑在使用過程中減少對煤、電等能源的消耗。建筑節(jié)能主要體現(xiàn)在房屋的墻體、屋面保溫隔熱材料的運用以及窗戶大小的設計上。居住建筑通過采取合理的建筑節(jié)能設計,增強建筑圍護結構保溫隔熱性能和提高采暖、空調(diào)設備能效比的節(jié)能措施,在保證相同的室內(nèi)熱環(huán)境指標的前提下,與未采取節(jié)能措施前相比,全年采暖、空調(diào)總能耗應減少50%。建筑工程采取全面的節(jié)能措施,工程造價將相應增加5%-15%。

        節(jié)能建筑涉及7大節(jié)能技術:小區(qū)布局、建筑單體設計、外墻、門窗、遮陽、通風和屋面。節(jié)能建筑優(yōu)于非節(jié)能建筑:屋頂保溫能力約1.5-2.6倍;外墻保溫能力約2-3倍;窗戶保溫能力約1.3-1.6倍。 

        把握四招巧選節(jié)能房

        隨著人們生活水平的提高 ,購房者在對房屋質(zhì)量要求越來越高的同時,對房屋節(jié)能要求的意識也進一步增強了。但對于購房者而言,在林林總總的樓盤當中,怎樣才能挑選到一套稱心如意的節(jié)能房呢?

        資深專家建議,購房者可以從四個方面進行把握選擇。

        一是在考察選購前,注意聽取或詢問開發(fā)商工程介紹中關于節(jié)能建筑是怎么處理的,并查閱相關設計、技術圖紙。

        二是在購房合同中要求開發(fā)商明確節(jié)能相關技術標準和采用的材料(例如:節(jié)能門窗、平開窗等)。

        三是在交房時應有建設質(zhì)監(jiān)部門關于建筑節(jié)能的驗收報告,看是否達標,如有缺陷,你可以要求開發(fā)商進行整改,并要求賠償。

        四是要了解該小區(qū)的風向、規(guī)劃布局以及房屋所在樓位、樓層和朝向等,一般來說在西安南北通透、東南朝向等都是不錯的選擇。

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