今天講的題目實際上給大家介紹一下歐洲生態智能辦公建筑最新發展趨勢。
因為我本人在德國工作了14年，所以對他們這些情況還是比較熟悉的。最近，我跟幾家德國公司一塊進行合作搞一些項目，所以對他們最新的發展動態，做了一些總結，在這里跟大家做一個簡單的介紹。
今天來大部分都是業內的專業人士，可能還有一小部分發展商，所以稍微從地產開發方面提兩句。從高檔寫字樓方向目前設計有八大發展趨勢，重視生態環境設計。這部分提高項目品牌形象，吸引高端公司入住。第二部分重視節約能耗設計。節約能耗并不是項目最終的目的，節約能耗使客戶的運營成本，同時提高項目在同類產品在市場上的競爭地位。提高室內健康舒適度，提高室內健康舒適度一方面提高工作效率，一方面減少生病缺勤率，增加對客戶的吸引力。高檔寫字樓辦公樓有兩個群體，一部分是自用的，公司自己國外大的銀行保險公司特別明顯的，他們做這些樓的開發，在歐洲和德國，比較好的，比較成功的最領先的都是這些大的銀行和保險公司，因為他們自己投資，自己建設，這樣不光考慮一次性的投資，而是整個運營成本，包括三十年，三十年下來以后，實際上運營成本比建筑投資高出好幾倍，這是他們主要的考慮的因素。另外一個，減少生病缺勤率，增加對客戶的吸引力。生病缺勤，對大公司來講有3％到5％的生病率的投入比比建筑上的投資大得多，從這方面來講，特別重視健康舒適環境的研究。
利用一些新的科技手段創造新的建筑形象。新的生態建筑手段的要求，比如說雙層玻璃幕墻或者其它生態智能外立面創造完全不同的建筑形象。提高技術含量的儲備，保留發展余地。目前來講，科技，特別是電腦通信業發展非常迅速，在設計的時候有預留比較大的發展預留空間。提高高檔寫字樓提高設計水平與精度，這一點目前國內建筑從設計到施工和歐洲還相差比較遠。智能化體系設計主要體現在整體配合與兼容而不是某個項目與炒作。真正好的項目必須是設計師和發展商共同開發出來的，而不是純設計師自己一廂情愿，想做出標新立異的東西。智能辦公建筑不僅是5A，重視在技術上的可用性和為人服務。國際上生態智能建筑兩大發展趨勢，一個就是調動一切技術手段，達到低能耗，減少污染，并可持續發展目標。第二個在深入研究室內環境，光聲熱氣流和人體工程學基礎上創造健康舒適而高效的室內辦公環境。不是說室內空調達到22到26度，室內建筑物表面溫度達到多少，風速達到多少，從整體，包括心理的角度，因為人成天坐在雖然照度符合人眼睛舒適范圍里邊，隨著人類的進化，對自然光就是一種適應，同樣的照度情況下，人工光很容易疲勞，自然光非常舒服，人體從心理和生理上有一種節奏，包括對室外的感受，日出日落，刮風下雨，人的本能，希望了解這些東西。從過去八十年代完全的封閉式空調，最近研究對人體的影響非常非常大，包括生理機能的退化和工作效率的降低，最終還是工作效率的降低，最終導致成本上升，現在特別重視對基本自然通風和自然采光的要求。
如果搞建筑物理和室內舒適程度這部分人比較熟悉，這是兩個專家，一個是方克，北歐人，做了大量的研究，粉紅色是沒有空調的情況下，在工作室里邊辦公室里邊對不滿意的比例，可以看到，在這個范圍內，還可以，26度以內，在20％左右，紅線是傳統的中央空調不滿意的比例大概在20％左右，按照方克先生的理論，別管采用什么空調，5％左右的不滿意的人是可以允許的。下面一條是國外，特別是歐洲采用比較多的，頂棚輻射采暖制冷技術，達到了5％以下，它配合置換式新風系統。
再一個趨勢，建筑設計專業的深化與整合。以前最早傳統都是業主、建筑師、結構工程師和其它部分，三大專業，一般建筑設計院也是這么設計的，但是目前來講在國外比較大的辦公設計，而且比較尖端比較好的東西，德國、英國、法國都是這樣的，已經不是簡單這三個專業了，特別強調生態智能技術工程，這技術在方案階段介入，而不是建筑師做完方案以后再由他們配合做建筑設計。在智能玻璃幕墻工程師，這也成為單獨的職業，畢竟是他們專業搞職業他們很多特別的技能和工具，包括分析整理的模擬的工具，這是做得比較好的。
從建筑生態節能方面，我稍微總結了一下，有八個方面比較從建筑設計角度和建筑師的角度，比較值得重視考慮的，一個就建筑群整體考慮布局設計考慮生態節能，建筑外墻采用智能呼吸式雙層玻璃幕墻。第二個高效保溫隔熱玻璃及遮陽避陽調光裝置。第四，利用空氣熱壓原理有效組織自然通風，第五置換式新風系統，這跟傳統的空調不一樣，新風機房處理大概70％80％風重新打回去抽回去加熱制冷再打回來，這樣有幾大不好的地方，有交叉污染的可能性，再一個能量耗費比較多，因為屋里達到一定的溫度和制冷的話，要靠空氣做一個載體，所以要有非常大的風量才能達到這個要求，里面感覺有風感和不太舒服的噪音，風沒有必要抽回去，再打回來，這樣路程上能耗也比較大。再一部分，用地熱地冷的部分，地源熱泵的技術，混凝土樓板制冷供暖，太陽能系統。
具體的技術方面有幾個新的發展動向，一個就能量活性建筑基礎系統。天空輻射制冷采暖系統，混凝土樓板輻射制冷采暖系統，置換式新風系統，智能呼吸玻璃幕墻，雙層架空地面，高效太陽能發電，在歐洲有應用，按報道也有建筑建起來，國內介紹比較多混凝土樓板輻射制冷系統，這種用水作為載體，18度，冬天用25度到28度左右達到采暖和制冷的效果。用一代新產品空氣制冷，直接把樓板的部分聯系到室外部分，這樣可以更有效利用夜晚的涼風達到夏天制冷。據它報道比前面的系統又能節省30％到50％，這跟歐洲的氣侯有關，中國根據自己的情況分析，天板采暖制冷效果已經做出各種各樣的系統，一種最生態環保直接用混凝土樓板單獨配套的系統，這種比較常規一些，用石膏板吊頂也可以做到這樣的效果。
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