塔樓

　　塔樓是對不同建筑結構的建筑物的稱呼，塔樓一般是指高層建筑。從樓房的平面圖上理解塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點是：若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。

　　塔樓外觀像塔的樓型，平面的長度和寬度大致相同，一般塔樓的同層住戶在6戶以上。簡單描述就是看到建筑顯“細長”。

　　優缺點

　　優點

建筑密度較高，房價較低;空間結構靈活，易于改造;結構強度高，抗震性好;居高望遠，視塔樓野開闊。尤其是對于富有DIY精神的年輕人而言，采用大框架結構的塔樓，可以通過改裝戶內分隔墻改變戶內格局，居住更為靈活，而且相對低廉的房價，也比較符合現有的收入。

　　缺點

　　居住性較差，同一層總有一些戶型在采光、通風方面比較差，而且面積使用率要低于板樓，很容易出現沒有自然采光的暗廚、暗衛，居住品質大打折扣。

　　四大優勢

1、節約土地資源，房價較低。 由于塔樓社區的建筑密度較高，因而可以節約寶貴的土地塔樓資源，有效降低每平方米的房價，讓更多的人安居。

　　2、空間結構靈活，宜于改造。

　　塔樓多采用大框架結構，除少數承重梁之外，戶內分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。

　　3、結構強度高，抗震性好。

　　高聳的塔樓由于采用了框架結構，現場澆筑樓板，因而其結構強度比板樓高，抗震性與安全性很好。

　　4、居高望遠，視野開闊。

　　塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領略這一份心曠神怡的感受的。

　　兩項缺點

　　1、均好性差，居住密度高。

　　塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達12戶，數百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環境當然不如板樓優越。而且，塔樓每層都有部分住戶的采光、通風、景觀等條件比較落后，且不可改變。

　　2、使用率不高，存在灰色空間。

　　塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個百分點左右，而且戶型內部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風，這樣的地方被稱為“灰色空間”。

　　區別

　　板樓住房密度相對小 ，一梯不會超過3戶 ，且戶型一般較好 ;

　　塔樓住房密度大 一般不會有南北通透的戶型 ，塔板結合就是在樓房拐角處設置塔樓戶型 。

　　注意事項

一般來講，塔樓要比多層住宅和板樓便宜，我們根據自己的情況，想買三四環周邊的塔樓。那么買塔樓應該注意哪些方面呢?塔樓由于其結構形式與管理功能上具有一定的特殊性，在選塔樓擇時要注意以下幾個方面：

　　一、注意戶型格局的選擇。大多數塔樓都是采用框架結構形式，往往一層對稱布置6至8戶，這樣就會出現南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶的小居室，再加上有些室內隔墻是現澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類塔樓時，要充分考慮入住后的舒適程度，關鍵是要讓自己住得舒服、滿意。

　　二、注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區未來規劃，如果風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風景將會被遮擋。

　　三、注意整幢樓的總戶數與電梯數量，電梯的質量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅就應配備3部電梯。

　　四、向發展商咨詢樓層的供水、水壓及夏季是否會斷水等多方面情況。一般塔樓在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水。

　　五、監控保安措施不能忽視。大樓底層是否設置值班警衛室，是否有保安在樓內巡視。

　　六、考慮車位問題。在購房時，即使是目前無車的住戶也應提前做好打算，因為未來很有可能車位比房價還貴。