一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
2015年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資95979億元，比上年名義增長1.0%(扣除價格因素實(shí)際增長2.8%)，增速比1-11月份回落0.3個百分點(diǎn)。其中，住宅投資64595億元，增長0.4%，增速回落0.3個百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為67.3%。
2015年，東部地區(qū)[1]房地產(chǎn)開發(fā)投資49673億元，比上年增長4.3%，增速比1-11月份回落0.8個百分點(diǎn);中部地區(qū)投資19122億元，增長4.4%，增速回落0.2個百分點(diǎn);西部地區(qū)投資21709億元，增長1.3%，增速提高0.2個百分點(diǎn);東北地區(qū)投資5475億元，下降28.5%，降幅擴(kuò)大0.6個百分點(diǎn)。(注[1]：地區(qū)劃分標(biāo)準(zhǔn)首次變動，據(jù)此對1-11月份東、中、西部增速進(jìn)行了調(diào)整，下文同。)
2015年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積735693萬平方米，比上年增長1.3%，增速比1-11月份回落0.5個百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積511570萬平方米，下降0.7%。房屋新開工面積154454萬平方米，下降14.0%，降幅收窄0.7個百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積106651萬平方米，下降14.6%。房屋竣工面積100039萬平方米，下降6.9%，降幅擴(kuò)大3.4個百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積73777萬平方米，下降8.8%。
2015年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積22811萬平方米，比上年下降31.7%，降幅比1-11月份收窄1.4個百分點(diǎn);土地成交價款7622億元，下降23.9%，降幅收窄2.1個百分點(diǎn)。
二、商品房銷售和待售情況
2015年，商品房銷售面積128495萬平方米，比上年增長6.5%，增速比1-11月份回落0.9個百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長6.9%，辦公樓銷售面積增長16.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長1.9%。商品房銷售額87281億元，增長14.4%，增速回落1.2個百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長16.6%，辦公樓銷售額增長26.9%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降0.7%。
2015年，東部地區(qū)商品房銷售面積55509萬平方米，比上年增長13.3%，增速比1-11月份回落1.6個百分點(diǎn);銷售額49888億元，增長23.1%，增速回落2個百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷售面積32409萬平方米，增長8.9%，增速回落1.4個百分點(diǎn);銷售額16355億元，增長12.5%，增速回落1.1個百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積33173萬平方米，增長3.4%，增速回落0.4個百分點(diǎn);銷售額16939億元，增長5.0%，增速回落0.5個百分點(diǎn)。東北地區(qū)商品房銷售面積7405萬平方米，下降24.5%，降幅擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn);銷售額4099億元，下降19.8%，降幅與1-11月份持平。
2015年末，商品房待售面積71853萬平方米，比11月末增加2217萬平方米。其中，住宅待售面積增加1155萬平方米，辦公樓待售面積增加128萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加458萬平方米。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況
2015年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金125203億元，比上年增長2.6%，增速比1-11月份提高0.4個百分點(diǎn)。其中，國內(nèi)貸款20214億元，下降4.8%;利用外資297億元，下降53.6%;自籌資金49038億元，下降2.7%;其他資金55655億元，增長12.0%。在其他資金中，定金及預(yù)收款32520億元，增長7.5%;個人按揭貸款16662億元，增長21.9%。
四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
2015年12月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為93.34，比上月回落0.01點(diǎn)。
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表1 2015年全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況 |
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指標(biāo) |
絕對量 |
比上年增長（%） |
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房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元） |
95979 |
1.0 |
|
其中：住宅 |
64595 |
0.4 |
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辦公樓 |
6210 |
10.1 |
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商業(yè)營業(yè)用房 |
14607 |
1.8 |
|
房屋施工面積（萬平方米） |
735693 |
1.3 |
|
其中：住宅 |
511570 |
-0.7 |
|
辦公樓 |
33044 |
10.4 |
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商業(yè)營業(yè)用房 |
100111 |
6.1 |
|
房屋新開工面積（萬平方米） |
154454 |
-14.0 |
|
其中：住宅 |
106651 |
-14.6 |
|
辦公樓 |
6569 |
-10.6 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
22530 |
-10.1 |
|
房屋竣工面積（萬平方米） |
100039 |
-6.9 |
|
其中：住宅 |
73777 |
-8.8 |
|
辦公樓 |
3419 |
8.8 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
12027 |
-0.5 |
|
土地購置面積（萬平方米） |
22811 |
-31.7 |
|
土地成交價款（億元） |
7622 |
-23.9 |
|
商品房銷售面積（萬平方米） |
128495 |
6.5 |
|
其中：住宅 |
112406 |
6.9 |
|
辦公樓 |
2912 |
16.2 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
9252 |
1.9 |
|
商品房銷售額（億元） |
87281 |
14.4 |
|
其中：住宅 |
72753 |
16.6 |
|
辦公樓 |
3761 |
26.9 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
8846 |
-0.7 |
|
商品房待售面積（萬平方米） |
71853 |
15.6 |
|
其中：住宅 |
45248 |
11.2 |
|
辦公樓 |
3276 |
24.7 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
14664 |
24.6 |
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金（億元） |
125203 |
2.6 |
|
其中：國內(nèi)貸款 |
20214 |
-4.8 |
|
利用外資 |
297 |
-53.6 |
|
自籌資金 |
49038 |
-2.7 |
|
其他資金 |
55655 |
12.0 |
|
其中：定金及預(yù)收款 |
32520 |
7.5 |
|
個人按揭貸款 |
16662 |
21.9 |
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表2 2015年東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 |
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地 區(qū) |
投資額
（億元） |
|
比上年增長
（%） |
|
|
住宅 |
住宅 |
|
全國總計 |
95979 |
64595 |
1.0 |
0.4 |
|
東部地區(qū) |
49673 |
33050 |
4.3 |
4.5 |
|
中部地區(qū) |
19122 |
13413 |
4.4 |
4.2 |
|
西部地區(qū) |
21709 |
14199 |
1.3 |
-0.9 |
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東北地區(qū) |
5475 |
3933 |
-28.5 |
-28.8 |
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表3 2015年東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況 |
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地區(qū) |
商品房銷售面積 |
商品房銷售額 |
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絕對數(shù)
（萬平方米） |
比上年增長
（%） |
絕對數(shù)
（億元） |
比上年增長
（%） |
|
全國總計 |
128495 |
6.5 |
87281 |
14.4 |
|
東部地區(qū) |
55509 |
13.3 |
49888 |
23.1 |
|
中部地區(qū) |
32409 |
8.9 |
16355 |
12.5 |
|
西部地區(qū) |
33173 |
3.4 |
16939 |
5.0 |
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東北地區(qū) |
7405 |
-24.5 |
4099 |
-19.8 |
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注：此表中數(shù)據(jù)因四舍五入的原因，存在總計與分項合計不等的情況。 |
附注
1.指標(biāo)解釋
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是按照形象進(jìn)度原則統(tǒng)計累計數(shù)據(jù)。
商品房銷售面積：指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積)。該指標(biāo)是累計數(shù)據(jù)。
商品房銷售額：指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價)。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑，也是累計數(shù)據(jù)。
商品房待售面積：指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)實(shí)際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細(xì)分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標(biāo)是累計數(shù)據(jù)。
房屋施工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
房屋新開工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準(zhǔn)。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計算。
房屋竣工面積：指報告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格或達(dá)到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
土地購置面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。
土地成交價款：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動的最終金額。在土地一級市場，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價;在土地二級市場是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑，可以計算土地的平均購置價格。
2.統(tǒng)計范圍
全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。
3.調(diào)查方式
按月(1月份除外)進(jìn)行全面調(diào)查。
4.全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明
全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)遵循經(jīng)濟(jì)周期波動的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運(yùn)用時間序列、多元統(tǒng)計、計量經(jīng)濟(jì)分析方法，以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo)，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo)，剔除季節(jié)因素和隨機(jī)因素的影響，采用增長率循環(huán)方法編制而成。國房景氣指數(shù)選擇2000年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的水平，95至105點(diǎn)之間為適度水平，95以下為較低水平，105以上為偏高水平。
5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分
東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個省(市);中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個省;西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個省(市、自治區(qū));東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個省。
6. 增長速度計算
房地產(chǎn)開發(fā)投資增長速度為名義增速，由于固定資產(chǎn)投資價格指數(shù)按季進(jìn)行計算，除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可計算房地產(chǎn)開發(fā)投資實(shí)際增速外，其他月份只計算名義增速。
