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      不同高度高層建筑的結(jié)構(gòu)比較分析

      來源:中國幕墻網(wǎng)收集整理  作者:*  日期:2015-4-9
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        超高層建筑的結(jié)構(gòu)決定了總體造價的高低。建筑高度不同,適用的基本的結(jié)構(gòu)型也不同。

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        一、超高層結(jié)構(gòu)選型

        超高層建筑的結(jié)構(gòu)決定了總體造價的高低。建筑高度不同,適用的基本的結(jié)構(gòu)型也不同,以下是7度抗震設(shè)防區(qū)不同結(jié)構(gòu)類型限高表:

        二、結(jié)構(gòu)設(shè)計差異

        結(jié)合本項目,框架核心筒體系能夠適應(yīng)基本需求。在這種體系下,不同高度高層建筑(詞條“高層建筑”由行業(yè)大百科提供)在結(jié)構(gòu)設(shè)計方面也存在著差異,主要差異如下表

        二、超高層造價差異分析

        造價差異主要體現(xiàn)在以下幾個方面:

        1. 設(shè)置避難層(100米以上的建筑,一般每隔45米要設(shè)置一個避難層)

        2. 供電系統(tǒng):隨著高度的增加,供電安全等級相應(yīng)提高。

        3. 機電系統(tǒng)設(shè)計水準(zhǔn)要隨著建筑高度的增加而提高。

        4. 電梯系統(tǒng),電梯必須要進(jìn)行分區(qū)設(shè)計,且隨建筑高度增加相應(yīng)增加造價。

        5. 由于高處的溫度度和風(fēng)力情況較為復(fù)雜,在外墻材料,鋁合金窗(詞條“鋁合金窗”由行業(yè)大百科提供)玻璃建筑材料的選擇會格外嚴(yán)格,會較大程度的增加建筑成本。

        6. 超高層建筑設(shè)計復(fù)雜,項目設(shè)計和管理水平要求也較高,設(shè)計、工程顧問及監(jiān)理費用會增加。

        三、參考案例

        如果結(jié)構(gòu)為45層左右的(與環(huán)球中心類似)框架-核心筒結(jié)構(gòu),造價細(xì)目如下表所示。總體估計每平米造價在9000元左右

        如果建造的不是寫字樓,而是住宅或酒店,價格則更高,主要是因為每層的隔斷(詞條“隔斷”由行業(yè)大百科提供)墻的增加和排水系統(tǒng)的增加導(dǎo)致。下表展示了一個超高層酒店(40層,全部落地剪力墻結(jié)構(gòu)(詞條“剪力墻結(jié)構(gòu)”由行業(yè)大百科提供))的建造成本(含裝修)其建造成本大致在13910 – 15655 元/平米,扣除裝修費用后,其建設(shè)費用為10310-11705元/平米,遠(yuǎn)超相似結(jié)構(gòu)的寫字樓造價。

        四、針對本項目的造價分析

        1、前提條件:

        假設(shè)本項目采用框架-核心筒結(jié)構(gòu)體系,抗震設(shè)防烈度為7度,地下室按照兩層考慮(其中一層是人防地下室),地上功能為辦公,級別為中高檔寫字樓,較為完善的機電系統(tǒng)配置。地質(zhì)條件較好,不需要考慮打樁和基坑支護(hù)的費用。

        本項目建筑高度在120~180米范圍內(nèi)進(jìn)行選擇。

        2、基本造價范圍

        注:

        1、 估算數(shù)字未包括室外工程及雜項造價。

        2、 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為中高檔寫字樓水平。

        3、 假設(shè)按照毛坯房出售,僅為公共部分裝修。公共部分精裝修未含在內(nèi)。

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      原文地址:http://www.52mqw.com/info/2015-4-9/38985-1.htm
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