房地產業要抓緊“加減乘除”

　　歲末年初，被輿論漸漸淡化的中國房地產問題又被推送到各報的顯要位置。這種熱度的拉升，緣起于剛剛結束的達沃斯論壇。

　　上周，李克強總理在回答關于中國應對經濟風險問題時表示，當前中國房地產市場出現了一些波動，但剛性需求是長期的，并將帶動國內相關行業和產品供給，房地產市場在一段時期內出現調整也是正常的。一向出言謹慎的央行行長周小川也在達沃斯表示，如果整體經濟指標穩定，中國央行很難出臺專門針對房地產市場的政策。

　　中國領導人在素有“經濟風向標”之稱的達沃斯論壇發表對房地產業的看法，一方面是為了打消外界對中國房地產業引發債務風險的顧慮;另一方面是樹立正面的信心，在國內外形成穩定的預期，這對房地產業和相關的建材業、建筑部品業是積極正面的，并將成為2015年房地產業“維穩”的強烈信號。

　　但必須看到，中國高層的一系列表態，不是在為房地產業提升地位和“松綁”，從整個宏觀經濟形勢對房地產業的需要看，行業風險和困難還未得到根本性化解，正如一位在行業很有影響力的人士的看法：“以往由供方壟斷市場、有了房子不愁賣的時代已經過去;以往跑馬圈地、依靠坐地升值快速開發的時代已經過去。雖然我們的住房不足還會在相當長的時期內存在，仍處在總量不足、局部過剩的階段，但房地產業已經由以量取勝，轉向了以質取勝的競爭時代”。

　　或許這看法揭示了房地產業的新常態。新常態來了，怎么適應?我們認為有必要在2015年做好“加減乘除”：

　　“加”，就是繼續加快保障性住房和棚戶區改造，在實現住有所居方面、在解決農民工進城的住房問題方面、在新型城鎮化的住房需求和結構發生變化面前，堅定地做好加法。

　　“減”，就是站在房地產業能不能生存、能不能健康可持續發展的角度，去減少庫存，去年全國商品房庫存約增加了1.3億平方米，這是一個讓人無法樂觀的數據，特別是那些核心資產出了問題的房地產企業、進入了政府鎖定房源的企業，還有配套跟不上的一些城市空置率比較高的房子，一些人口和產業無法配套、不能方便地讓人居住的項目，應該馬上減下來，做減法、降庫存，也就是淘汰落后，處置不良資產。

　　“乘”，就是把那些服務業做得好的，能夠實現城鄉統籌的，有市場需求的，特別是滿足新興市場的房地產項目，如健康住宅、老年住區，為金融、科技、信息聚集區提供優質配套服務的房地產項目，要堅定地做乘法，發揮他們的乘數效應、倍數效應，堅持把房地產的新業態，特別是與服務業配套的項目做強做優做精，加快培育新的增長點和服務熱點，形成房地產業與服務業緊密關系的市場需求。

　　“除”，就是做大分子，這個分子就是房地產的功能拓展和延伸服務，提升房地產業的“軟實力”;做小分母，就是做小過去那種投資偏大、項目偏重、追求利潤偏快的分母，向社區、街區拓展服務業，提高回報率。

　　只有做好“加減乘除”，房地產業才能獲得新生，重新煥發出動力活力，進而在新常態下形成房地產業創新發展的新路徑。