“大佬”眼里的2014房地產(chǎn)行業(yè)

　　地產(chǎn)大佬年年有話說，尤其最近一個(gè)月，今年全國樓市都不景氣，大佬們坐不住了，頻繁集中滴放炮...好像這時(shí)候不預(yù)言點(diǎn)什么，就會(huì)被人遺忘...翻出來往年他們說過的預(yù)言，看實(shí)現(xiàn)鳥多少?

　　王石預(yù)言：2014年2月中國樓市不樂觀;房地產(chǎn)黃金時(shí)代已過不要再推刺激樓市政策;2014年8月中國樓市泡沫非常危險(xiǎn)45倍年薪買房是災(zāi)難往年他說過：

　　1、2007年12月，中國樓市拐點(diǎn)已經(jīng)來臨。

　　2、2013年9月，樓市要小心，香港崩盤歷歷在目，精明的李嘉誠先生在賣北京和上海的物業(yè)，這是一個(gè)信號(hào)，小心了!

　　王石多次預(yù)言都是看空樓市，幾乎都應(yīng)驗(yàn)了。2008年和2012年的樓市寒冬都被王石言中，2013年的“樓市要小心”的預(yù)測(cè)在2014年也得到了驗(yàn)證。

　　潘石屹預(yù)言：2014年2月樓市調(diào)控失效錯(cuò)在ZF建議開征房產(chǎn)稅; 2014年5月中國樓市就要撞冰山了;2014年8月對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來發(fā)展保持樂觀;2014年9月不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記今年實(shí)施房?jī)r(jià)馬上會(huì)跌。

　　往年他說過：

　　1、2011年，樓市已經(jīng)硬著地買房應(yīng)該再等等。

　　2、2013年，中國樓市泡沫或?qū)⒂谌�五年�?nèi)消化

　　潘石屹關(guān)于樓市崩塌的預(yù)測(cè)一直沒有得到市場(chǎng)的驗(yàn)證。2014年開始全面看空樓市，至于此次的市場(chǎng)預(yù)測(cè)能否準(zhǔn)確，坐等~

　　王健林預(yù)言：2014年5月，互聯(lián)網(wǎng)對(duì)地產(chǎn)影響有限;2014年5月，崩盤不會(huì)發(fā)生。

　　往年他說過：

　　1、2013年11月：15年內(nèi)中國大中城市房?jī)r(jià)一定是上漲趨勢(shì)。

　　2、2013年12月：房地產(chǎn)去行政化是趨勢(shì)，2014年房?jī)r(jià)趨穩(wěn)。

　　王健林針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)所說不多，但其每次觀點(diǎn)都直指要點(diǎn)，雖說他的預(yù)測(cè)多為長期預(yù)測(cè)，十幾年甚至二十幾年才能驗(yàn)證，但從現(xiàn)在的房地產(chǎn)趨勢(shì)來看，其言論不無道理。

　　任志強(qiáng)預(yù)言： 今年若調(diào)控不變房?jī)r(jià)或爆漲;今年房?jī)r(jià)的漲幅將大幅度下滑;2014年不買房那就再等30年;若ZF再不出手，明年九月樓市供求將惡化。

　　往年他說過：

　　1、2006年5月歷史證明房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)都是上漲的。任志強(qiáng)稱：歷史證明房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)都是上漲的。因?yàn)槭杖胧窃絹碓綕q，而且材料也在漲，房子就不可能跌價(jià)。全世界范圍內(nèi)都沒有一個(gè)國家房?jī)r(jià)是跌的。

　　2、2013年的樓市房?jī)r(jià)將會(huì)暴漲。

　　任志強(qiáng)身“房?jī)r(jià)永恒上漲論”，他反反復(fù)復(fù)證明房?jī)r(jià)上漲的合理性、邏輯性、必然性和無泡沫性。雖然近幾年樓市經(jīng)歷過低迷，但是房?jī)r(jià)的高增長確是毋庸置疑的，這一點(diǎn)上他的預(yù)測(cè)還是很準(zhǔn)的。但是今年任志強(qiáng)卻一反常態(tài)，開始了看空樓市的言論，雖然發(fā)出的各種預(yù)測(cè)存在前后矛盾。

　　宋廣菊預(yù)言：2014年5月，互聯(lián)網(wǎng)對(duì)地產(chǎn)影響有限;2014年5月，崩盤不會(huì)發(fā)生。

　　往年他說過：

　　1、2010年，下半年市場(chǎng)樓市理性回歸。

　　2、2013年，2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)總體將呈平穩(wěn)上升趨勢(shì)。

　　宋廣菊預(yù)測(cè)的“2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)總體將呈平穩(wěn)上升趨勢(shì)”，言論出現(xiàn)一定偏差，2014年上半年，市場(chǎng)持續(xù)低迷，呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。

　　郁亮預(yù)言：2014年5月，樓市黃金時(shí)期已過，未來15年剛需支持;2014年7月，互聯(lián)網(wǎng)是工具不是萬能藥;2014年8月，堅(jiān)持現(xiàn)金為王策略，下半年加強(qiáng)去化。

　　往年他說過：

　　1、2012年9月，房地產(chǎn)利潤率將向制造業(yè)靠近

　　2、2013年8月，房?jī)r(jià)大幅增長可能性減少肉搏時(shí)代來臨。

　　郁亮對(duì)近兩年市場(chǎng)的判斷比較準(zhǔn)確，進(jìn)入2014年，整個(gè)樓市確實(shí)開始進(jìn)入痛苦期，上半年多數(shù)房企凈利開始下滑。