高科技住宅并非想象中的那樣完美無缺

三期成本有所降低 


　　朗詩國際街區是南京朗詩置業股份有限公司在河西奧體板塊開發的一個總建筑面積約30萬平方米住宅項目，項目建筑類型以小高層為主，定位國際化街區式住宅。該樓盤宣稱采用地源熱泵技術系統、混凝土頂棚輻射制冷制熱系統、健康全新風系統等等共10項科技系統，實現“恒溫、恒濕、新風、低噪、防污、低能耗”等多種居住功能。 

　　此次三期南園是整個小區的收官之作，總共9棟，其中5號樓正在提供登記。據了解，5號樓是一棟七層的多層，有202平方米和120平方米兩種房型，價格預計在18000元/平方米以上。有業內人士分析，三期相比前期成本有所降低，9棟樓中只在5棟大戶型的房子里配備了24小時熱水和吸塵系統，其余4幢沒有。另外，一期墻體做了干掛，可以起到很好的保溫隔熱效果，二期、三期全部取消。還有，一期一年四季都會使用的恒溫恒濕系統，二期和三期現在只在冬天夏天才使用，而物管費并不因此而降低。 

   運行成本較高不劃算 

　　“在夏天不用空調，冬天不用暖氣的情況下，能使住宅室內常年溫度保持在22~26度左右，濕度保持在30%~70%，并可以24小時呼吸到新鮮空氣。”按照這樣的宣傳高科技住宅使用成本應該比傳統住宅成本低。但是一期業主張女士告訴記者，朗詩·國際街區的物管費是每平方米1.8元/月，而相關系統運行費用大約為每平方米1.8元/月，這其中一些系統在春秋兩季還不開啟工作。也就是說，買一套150平方米的房子，每年除物管費和水電費外，業主還要額外付出3000多元運行費。 

　　張女士給記者算了一筆賬，她家共130多平方米，假設冬天和夏天各有3個月使用空調，每天使用兩臺1.5匹的分體式空調8小時，按電費每度0.5元計算，一年的空調使用費大約只有2000多元。雖然地源熱泵技術系統使用效果確實比空調使用效果好，但從節省家庭開支方面卻明顯處于劣勢。 

細節問題影響生活 

　　“還有一個更為關鍵的問題是，空調、加濕器、空氣凈化器等家庭用環境家電想關就關，想開就開，而且還可以隨意調解，但朗詩·國際街區的相關系統卻做不到這一點。”一期另一位業主羅先生告訴記者，系統比較僵化是他居住至今最不滿意的一點。每個人對于舒適的理解是不同的。有些人覺得26℃很舒爽，而有些人卻覺得太熱了。但朗詩·國際街區只能提供一種溫度，業主們無法自己調節，感覺冷了只有加衣服，感覺熱了只有脫衣服。如果家里面人多了就感覺悶得慌，而相關系統運作時要求24小時緊閉門窗，否則作為傳熱導體的天花板便會出現積漏現象，大量水汽凝結于其上，像浴室那樣往下滴水。 

　　此外，幾位業主在來電中還給記者描述了一個讓人害怕的現象：由于屋內管道過多，時常有老鼠鉆進屋內。物業管理說可能是某個地方出現漏洞，但找來找去也找不到，因為系統實在太復雜，不是專業人士根本理不清頭緒。 

宣傳不應規避缺點 

　　國家正在大力推廣節能環保型住宅小區。地源熱泵、新風系統、隔音低噪等先進技術作為一種新興的節能采暖技術，讓居住者感受到了節能、舒適、清潔等優點，但正如業主們所說高科技并不是完美無缺的，或多或少存在的一些缺點顯然抵充了一部分優點。 

　　業主們認為，開發商在宣傳先進住宅科技帶來的種種好處之時，不應該對其效果進行片面夸大，有意規避一些負面因素；而是應該讓購房者享有充分的知情權，以便進行更為理性的選擇。